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年年治漏還是年年漏，多年來(lái)不知多少人為之奮斗，盡心竭力，然而收效并不顯著。滲漏漸成頑疾，司空見(jiàn)慣，找不到靈丹妙藥。滲漏又像一把鋼鎖，多少人不知作過(guò)多少種嘗試，總找不到打開(kāi)它的鑰匙。    


難解的連環(huán)難題如下：    

1、防水材料市場(chǎng)偽劣產(chǎn)品充斥    

防水工程滲漏的主要原因之一是使用假冒偽劣防水材料。偽劣材料充斥市場(chǎng)，打假難度大。打了東邊西邊出，白天有人打，晚上有人售，打不勝打。有買(mǎi)家，才會(huì)有賣(mài)家，買(mǎi)主心干情愿買(mǎi)假劣產(chǎn)品，是助長(zhǎng)偽劣產(chǎn)品生產(chǎn)的根源。幾年來(lái)多次嚴(yán)查打擊之所以無(wú)效，就是這個(gè)原因。    

2、使生產(chǎn)廠家不生產(chǎn)低劣產(chǎn)品。    

企業(yè)經(jīng)營(yíng)，賠本的買(mǎi)賣(mài)不能作。由于市場(chǎng)不規(guī)范和缺乏有效的監(jiān)督，企業(yè)生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品銷(xiāo)不出去，而偽劣產(chǎn)品由于生產(chǎn)成本低，加上其它不正當(dāng)?shù)匿N(xiāo)售手段，反而“暢銷(xiāo)”。生產(chǎn)廠家數(shù)千家，如果沒(méi)有規(guī)范的市場(chǎng)準(zhǔn)則和嚴(yán)厲的制裁措施，杜絕偽劣產(chǎn)品難度大。    

3、用戶圖便宜，買(mǎi)劣品    

部分用戶貪便宜，要低價(jià)，不要高質(zhì)量，以最低價(jià)中標(biāo)，采購(gòu)偽劣產(chǎn)品，防水工程質(zhì)量難以保證。    

4、防水設(shè)計(jì)不合理    

防水設(shè)計(jì)是保證防水質(zhì)量的前提條件，首先有合理的設(shè)計(jì)，才有優(yōu)質(zhì)防水工程的基礎(chǔ)，然而大部分工程設(shè)計(jì)不合理，選材不當(dāng)，沒(méi)有構(gòu)造詳圖。有的只在圖紙上注上防水層幾個(gè)字，造成亂用材料，馬虎施工，滲漏是在情理之中了。提高防水設(shè)計(jì)水平，是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。但是，防水這一部分在全部設(shè)計(jì)中占很小一部分，建筑師不可能花很大精力在防水設(shè)計(jì)上。防水設(shè)計(jì)水平不高，況且房屋滲漏后沒(méi)有人向設(shè)計(jì)者追究責(zé)任，    

5、防水施工偷工減料    

確保防水工程質(zhì)量施工是關(guān)鍵，也就是說(shuō)再好的防水材料，多好的設(shè)計(jì)，如施工不好，照樣滲漏。然而工程中偷工減料、好壞材料調(diào)包，摻假、減薄、粗制亂造、馬馬虎虎已是司空見(jiàn)慣。但是，防水造價(jià)很低，連工帶料每平方料造價(jià)２０元，如果不偷工減料，以次充好，以假冒真，絕對(duì)是賠錢(qián)的。防水施工隊(duì)明知這樣干是錯(cuò)的，為了獲點(diǎn)利不得不干，終究還是被逼無(wú)耐。有一些防水施工隊(duì)是掛靠在別家公司的游擊隊(duì)，干完活溜之天涯，廟拆和尚逃，無(wú)處找。 

   

6、采購(gòu)防水材料要回扣    

防水材料的采購(gòu)員向生產(chǎn)廠要回扣，不新鮮，誰(shuí)給以回扣多，就買(mǎi)誰(shuí)的防水材料，所以偽劣材料用回扣作餌銷(xiāo)售，其藥甚靈，買(mǎi)者愿買(mǎi)、賣(mài)者愿賣(mài)，兩相情愿。都知道，偽劣材料成本低但售價(jià)與成本比，是暴利的，拋灑回扣錢(qián)不吃虧。    

7、抽檢、調(diào)包    

有的建設(shè)方案要材料檢測(cè)報(bào)告，供方用正品材料檢測(cè)，供貨時(shí)給假的。有的進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)的材料是真的，用來(lái)擺樣，實(shí)際用在工程上的劣質(zhì)的。這種調(diào)包，也有建設(shè)方視而不見(jiàn)的，甚至協(xié)商合作共同欺騙上級(jí)主管部門(mén)。    

還有銷(xiāo)售中自刻合格檢測(cè)印章，不去檢測(cè)部門(mén)。再有，生產(chǎn)廠家給檢測(cè)人好處，材料不測(cè)試就給合格證書(shū)。    

8、防水工程監(jiān)理不力    

工程監(jiān)理是建設(shè)方的代理人，對(duì)防水設(shè)計(jì)、材料選擇、施工質(zhì)量都要嚴(yán)格監(jiān)理，尤其施工時(shí)要旁站監(jiān)看。但是，一項(xiàng)工程僅一人作全面監(jiān)理，從工程材料、水暖電無(wú)一不管，既便三頭六臂也管不過(guò)來(lái)。再加上專業(yè)知識(shí)不熟悉，很難監(jiān)理到位。個(gè)別的監(jiān)理與施工方″情深義重″，不看工程就驗(yàn)收簽字。也有監(jiān)理指出該材料系為國(guó)家公布的淘汰材料或違反規(guī)范的作法，然而建設(shè)方執(zhí)意不聽(tīng)，甚至攆走監(jiān)理。    

監(jiān)理是把關(guān)守戶的門(mén)神，如果門(mén)神敞開(kāi)大門(mén)，任其出入，安全難保了。    

9、廠家銷(xiāo)售相互壓價(jià)    

材料生產(chǎn)廠家，爭(zhēng)取更多的銷(xiāo)售量才能獲得較大的效益。促銷(xiāo)的手段多種，要采用最簡(jiǎn)便最有效的方式，共同發(fā)現(xiàn)“用戶貪便宜”，只重價(jià)錢(qián)低，不計(jì)質(zhì)量劣。于是廠家之間競(jìng)相壓價(jià)，用戶低價(jià)買(mǎi)劣質(zhì)品，三年一翻修，一年一修漏，花錢(qián)更多，其結(jié)果還是用戶倒霉。    

10、防水造價(jià)太低，不能保證質(zhì)量。    

建筑物重要程度不等，部位不同，選用防水材料不同，防水造價(jià)有異，但有基本的參考價(jià)。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)定額偏低，而目前工程防水造價(jià)普遍比定額還低，甚至是定額的一半，如此低的造價(jià)絕對(duì)難保防水質(zhì)量。    


11、墊資、賒欠、拖欠當(dāng)制止。    

建設(shè)方?jīng)]有足夠的建設(shè)資金，硬是開(kāi)工，要求承擔(dān)施工方先墊資施工，工程竣工了也不給錢(qián)，一拖再拖，有的拖黃了。    

防水企業(yè)多是小廠，經(jīng)不起一而再的墊資。然而廠家苦笑著、無(wú)可奈何的墊，因?yàn)椴蝗菀渍业戒N(xiāo)售戶，既便當(dāng)年不給錢(qián)，明年或后年總會(huì)給吧，在這種情況下掉進(jìn)陷阱。    

12、建設(shè)方隱瞞滲漏，不報(bào)。    

正常情況，房屋滲漏了，房主追究施工和設(shè)計(jì)單位，要求賠償和修堵，還可向法院起訴。但有另一種現(xiàn)象：房屋滲漏了，房主守密不報(bào)，怕人知道，悄悄地找人修堵，不敢聲張。因?yàn)?a href='http://ispssecurity.com' target='_blank' title='滲漏'>滲漏消息傳出去，房子賣(mài)不出去，現(xiàn)在不少頂層房子不好銷(xiāo)。施工過(guò)程中，建設(shè)方有人吃回扣，用了劣質(zhì)材料，害怕此事鬧大，抖出私事。    

13、建設(shè)方不了解防水重要性，不懂防水。    

除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商年年蓋房，可以培養(yǎng)專職防水的技術(shù)人員，而更多的是只建一次房，基建科的人是臨時(shí)抽調(diào)組成，對(duì)于防水知識(shí)兩眼一抹黑。聽(tīng)了銷(xiāo)售員的夸大其辭的介紹，誤用了防水材料，這類現(xiàn)象很多。如果提高了基建科的防水知識(shí)，就不會(huì)上當(dāng)。    

14、全國(guó)缺防水技術(shù)人員。    

防水行業(yè)由材料研制、材料生產(chǎn)、裝備制造、檢測(cè)、銷(xiāo)售、防水設(shè)計(jì)、防水施工、編制規(guī)范、規(guī)程、防水手冊(cè)、材料標(biāo)準(zhǔn)、造價(jià)定額等諸多方面和環(huán)節(jié)構(gòu)成，各方面和各環(huán)節(jié)都須要有一定防水知識(shí)的技術(shù)人員，但是現(xiàn)在這方面人員很少。建筑工程大學(xué)里沒(méi)有這方面的專業(yè)，防水行業(yè)后繼乏人。