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近年來，由于我國在建筑工程中大力推廣建筑防水工程新技術，使得防水工程質量較以往有了實質性提高。建筑防水技術有了很大的發展，防水工程當年滲漏的比例在下降。但是，由于受到多方面原因的影響，已建房屋仍時常出現滲漏現象，加之防水層本身的使用壽命遠遠低于建筑物的使用壽命，因此，每年都有大量存在滲漏問題的房屋需要治理。

    一、防水工程滲漏原因分析

    目前建筑防水材料大體上可分為五類，即瀝青防水卷材、高分子防水片材、建筑防水涂料、建筑密封材料及防滲堵漏等特種用途的防水材料。每種材料各有其特性，因此必須根據工程的部位、條件、所處的環境、建筑的等級、功能需要，選用適當的材料，發揮各類材料的特性，使之獲得最佳防水效果。依據不同的工程部位來選材，其選擇標準也不一致。

    屋面因長期暴露，陽光、雪雨直接侵蝕，嚴冬酷暑溫度變化大，晝夜之間屋面板也會發生伸縮，因此應選用耐老化性能好的，且有一定延伸性的、耐熱度高的材料。如聚脂胎改性瀝青卷材、三元乙丙片材或瀝青油氈等。

    根據地下工程長期處于潮濕狀態又難維修，但溫差變化小等特點，需采用剛柔結合的多道設防，除剛性防水填加劑外，還應選用耐霉爛、耐腐蝕性好的、使用壽命長的柔性材料。在墊層上做防水時，應選用耐穿刺性好的材料，如厚度為3毫米或4毫米的玻纖胎、聚脂胎改性瀝青卷材、玻璃布油氈等；當使用高分子防水基材時，必須選用耐水性好的粘結劑，基材的厚度應不小于1.5毫米；選用防水涂料時需選用成膜快的，不產生再乳化的材料。如聚氨醋、硅橡膠防水涂料等，其厚度應不小于2.5毫米。

    廁浴間一般面積不大，陰陽角多，而且各種穿樓板管道也多，卷材、片材施工困難，選用防水涂料為宜，涂層可形成整體的無縫涂膜，不受基面凹凸形狀影響，如JS復合防水涂料、抓丁膠乳瀝青涂料、聚氨脂防水涂料等。對穿樓板的管道，可選用密封青或遇水膨脹橡膠條處理。

    地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現的，地下室所處的地質不同，功能不同，設計與施工不同，其漏水部位和形式多樣。主要是結構混凝土剛性自防水局部失效、柔性防水層局部破壞或建筑構造不當三方面的原因。

    地下室局部漏水通常只占地下室外墻及底板面積的極小部分，大的有數平方米，小的只有碗口那么大，按面積計不足地下室外墻面積的千分之一或萬分之一，但對地下室的使用和耐久性危害很大。漏水部位有約70%產生在底板部分，或底板最深的坑，而多數又發生在底板或坑的交角(在室內看為陰交角)，少數發生在地下室外墻壁的中下部，極少數發生在地下室頂板。

    二、滲漏防治措施

    化學灌漿法：常用的為憎水性聚氨酯灌漿料，主要成分為含異氰酸根的聚氨酯預聚體。與水接觸后發生化學反應生成二氧化碳和不溶于水的高分子凝膠。由于生成二氧化碳發生體積膨脹，使漿料向更細的裂縫處滲透，從而起到堵漏的作用，可在潮濕工作面上施工，施工性、經濟性好，無論是漏水途徑明確的部位，還是漏水途徑不明確的部位，都能取得良好的堵漏效果。

    填塞堵漏法：主要采用速凝砂漿，可在潮濕工作面上施工，施工性、經濟性好，但施工經驗非常重要，對于漏水途徑不甚明確的部位無效。

   防水砂漿抹面法：主要材料為無機防水砂漿和聚合物防水砂漿，適用于水壓不大的表面洇滲治理以及堵漏施工后的補充防水，經濟性、施工性好，但是對于出水量較大的涌水無效。

    廁浴間樓地面的滲漏主要包括管口滲漏(即穿越樓板和墻的管口部位滲漏)和樓地面與墻面交接部位的滲漏。滲漏引起的原因通常是由于結構層混凝土不密實，地面泛水坡度不夠導致室內地面積水，水沿混凝土蜂窩、裂縫或墻底空隙滲出。

    穿過樓地面管道的根部積水滲漏，應沿管根部剔鑿出寬度和深度均不小于l0毫米的溝槽，清理浮灰、雜物后，槽內嵌填密封材料，并在管道與地面交接部位涂刷無色或淺色合成高分子防水涂料。

    管道與樓地面間裂縫小于1毫米，應將裂縫部位清理干凈，繞管道及管道根部地面涂刷兩遍合成高分子防水涂料，其涂刷管道高度及地面水平寬度均不應小于100毫米，涂膜厚度不應小于1毫米。

    因穿過樓地面的套管損壞而引起的滲漏水，應更換套管，對所設套管要封口，并高出樓地面20毫米以上，套管根部要密封。

    樓地面與墻面交接縫滲漏，應將裂縫部位清理干凈，涂刷帶胎體增強材料的涂膜防水層，其厚度不應小于1.5毫米，平面及立面涂刷范圍均應大于100毫米。

    樓地面與墻面交接部位疏松等損壞，應鑿除損壞部位，用1∶2水泥砂漿修補基層，涂刷帶胎體增強材料的涂膜防水層，其厚度不應小于1.5毫米，平面及立面涂刷范圍應大于100毫米。新舊防水層搭接寬度(壓搓寬度)不應小于50～80毫米，壓搓順序要注意流水方向。

    屋面滲漏的現狀造成房屋滲漏的原因比較復雜，涉及到設計、材料、施工以及管理等諸多方面的因素。我們在調查中發現，滲漏的工程中，以采用涂膜防水的滲漏率最高(占涂膜防水工程總數的44.3%)，其次，是剛性防水和卷材防水，其滲漏率分別為38.7%和31.4%；在房屋滲漏水原因中，材料方面占20%～22%，設計方面占18%～26%，施工方面占45%～48%，管理維護占6%～15%。

    三、主要的屋面防水方法

    防水方法有多種，我國目前通常采用的屋面防水方法主要有：

    剛性防水——以剛性材料(如防水砂漿、細石混凝土、配筋細石混凝土等)作為防水層，多用于我國南方地區的屋面防水。

    柔性防水——柔性防水又叫卷材防水，是指以防水卷材和膠結材料分層粘貼而構成防水層。柔性防水所用卷材有油氈卷材、高分子合成卷材、合成橡膠卷材等。

    涂料防水——涂料防水又稱涂膜防水，是指用可塑性和粘結力較強的高分子防水涂料，直接涂刷在屋面基層上形成一層不透水的薄膜層以達到防水目的。防水涂料有塑料、橡膠和改性瀝青三大類。

    四、重視重要部位的設計

    處理

    改進山墻處屋面結構板的擱置方式。

擱置處最容易受溫度的變化產生裂縫而引起滲漏，為防止這種情況發生，將天溝梁的標高下降120毫米，并且把山墻處的天溝梁做成短形，然后在天溝梁上鋪設二層油氈或防水材料，將縱向屋面板擱在天溝梁上并伸處60毫米，做好滴水線。

    改進縱墻處板與天溝梁的交接處。因溫度變化也易產生裂縫，造成滲漏，也可將天溝下降120毫米，將屋面板也擱在天溝梁上，它們也鋪設二層油氈或防水材料，這樣剛性屋面壓在天溝梁上，因溫度變化而產生脹縮時，剛性防水屋面與天溝之間不能產生裂縫現象，水就無法順著墻壁產生滲漏。

    改進分格縫的平縫。防水屋面分格縫是平的，縫內嵌入的防水油膏，由于防水層的收縮使交接處容易產生裂縫，而引起該處滲漏。

    改進板與板之間的灌縫混凝土。板與板之間的灌縫是新老混凝土交界處，由于強度不一，收縮應力不一，也很容易沿板縫開裂，混凝土將細石混凝土改用微膨脹混凝土，這樣可以增強側板之間的抗剪強度，并且能使相鄰之間更好地共同作用。所有這些特殊部位的細部構造應按設計要求做好找坡和嵌好密封材料，再做好其他防水處理。

    選擇合適的防水材料。現在防水材料繁多，新型的防水材料不斷研制出來，進入市場，但不管使用哪種材料，都要根據設計及實際情況，采取不同的施工方法。一般防水材料應遵守以下原則：材料性能好，質量可靠，材料穩定性好，貯存運輸方便，施工方便，使用壽命較長，材料價格適當。