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一、滲漏原因分析

按正常分析，墻體是建筑物的豎向構(gòu)件，外墻窗戶的玻璃密封膠不開裂、窗框不變形，正常情況下是不存水、不積水、不易出現(xiàn)滲漏的。但由于設(shè)計(jì)不合理，施工不精心，材料選用不當(dāng)或材質(zhì)低劣等種種原因造成墻體及外墻窗戶（包括外飄臺(tái)）滲漏，具體原因如下：

1、外墻面層設(shè)防薄弱：

在外墻防水施工中，滲漏最多、最嚴(yán)重的大多屬貼了瓷磚的外墻面，由于瓷磚與瓷磚之間的水泥勾縫出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞，雨水從這些縫、孔洞之間大量滲入批蕩層和瓷磚內(nèi)襯，并被吸附其中，雨過天晴，太陽直射外墻表面時(shí)，外面溫度升高，里面溫度低，此時(shí)貯存在批蕩層、瓷磚內(nèi)襯的水氣透過批蕩層毛細(xì)孔進(jìn)入內(nèi)墻體，導(dǎo)致室內(nèi)墻壁潮濕和內(nèi)裝飾發(fā)霉。

2、窗框的防水功能薄弱：

現(xiàn)代建筑物大多數(shù)窗框采用鋁合金、塑料及異型鋼材制成，設(shè)計(jì)單位及建筑商只注意到窗框及水泥混凝土材料本身的質(zhì)量及技術(shù)指標(biāo)。而忽略了這幾種材料的熱脹冷縮系數(shù)，以及伸縮延展性能存在較大差異，造成了窗框與墻體連接處空鼓、裂縫，型材之間的對(duì)角線公差過大，形成滲水。再加上玻璃膠老化、開裂，更容易形成滲漏。

3、外墻排柵在拆除過程中，由于施工不統(tǒng)一，外墻瓷磚施工方為了追求進(jìn)度，對(duì)外墻排柵預(yù)留洞未按照要求施工，造成外墻排柵預(yù)留洞位置呈蜂窩狀，下雨時(shí)形成滲漏。

二、施工建議：

標(biāo)本兼治，綜合治理，選用針對(duì)性的防水材料，制定合理的施工方案，是徹底解決滲漏的主導(dǎo)思想；同時(shí)為了減少成本，盡量不影響正常的工作秩序，我方選用吊繩配吊板施工。

三、施工內(nèi)容：

1、對(duì)外墻外立面的瓷磚縫做加深密封處理后再做防水處理。

2、對(duì)外窗套做密封防水處理。

四、施工方法：

1、清洗外墻施工部位：施工前首先用專用外墻清洗劑將墻面的雜漬清洗干凈，以方便找出瓷磚縫的缺陷處。

2、加深瓷磚縫的深度：用手磨機(jī)沿瓷磚縫和窗框之間打磨，加深磚縫之間的深度。深度一般不小于5mm。

3、沖洗瓷磚縫：打磨完成后，用清水沖洗瓷磚縫，外墻面應(yīng)做到無油、縫隙中不留塵土及松散顆粒。

4、用聚合物外墻專用防水涂料嵌填密實(shí)磚縫之間的孔、洞、縫隙。該產(chǎn)品是雙組份新型防水材料，具有很強(qiáng)的抗拉強(qiáng)度和延伸率，對(duì)微小裂縫追隨性強(qiáng)，涂層堅(jiān)韌，有極強(qiáng)的耐久性、耐候性，固化涂層高彈、高強(qiáng)、高韌性。

5、對(duì)窗框下沿采用發(fā)泡聚氨酯泡沫填縫劑填充密實(shí)。該產(chǎn)品為單組份聚氨酯發(fā)泡填縫材料，具有隔熱、隔音、防水、防火、耐酸堿性，不受氣候影響，膨脹量達(dá)到60倍。

6、修補(bǔ)窗框連接縫，用耐候膠（銳力中性硅硐密封膠）封口。該產(chǎn)品是一種多用途、中性固化、單組份、高性能的硅硐結(jié)構(gòu)嵌縫膠。具有優(yōu)良的位移性（±50%），耐高低溫（－50℃——177℃），抗紫外線臭氧及優(yōu)異的防水性能，撕斷力高，其使用壽命高達(dá)20年。

7、施工的同時(shí)注意清除留在瓷磚及窗框表面的防水材料，以免形成污漬，有礙美觀。

8、以上工序完成，待各種防水材料干固后（一般24小時(shí)），進(jìn)行外墻防水劑噴涂施工。將外墻防水劑由窗沿至立面下方200mm左右處由上至下、由左至右密實(shí)噴涂兩道，每道間隔時(shí)間24小時(shí)。

‘墻之保’外墻防水劑為一種有機(jī)硅乳液型防水涂料，施工后無色無味無污染，專門用于各類建筑物外墻防水施工。經(jīng)‘墻之保’噴涂過的墻面，與硅醇基團(tuán)親合，脫水后在基層表面形成具有憎水性的甲基硅氧有機(jī)物，能起到很好的防水防潮作用，而且能對(duì)墻面起到徹底的保護(hù)。水落到墻面上，就象水珠落在荷葉上那樣滑落，不留水跡，所以還能對(duì)墻面起到防污染的作用。本產(chǎn)品具有很強(qiáng)的滲透性，耐久性好，防水劑噴涂后能滲透到墻面一定的深度，只要墻面不遭到破壞，就能起到永久性的防水作用。

9、檢查發(fā)現(xiàn)漏補(bǔ)、漏噴處重復(fù)上述程序，但注意保證與原外墻面的顏色一致。

10、防水完工后，條件允許的情況下應(yīng)進(jìn)行試水。須經(jīng)檢查確認(rèn)無滲漏為合格。