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摘要：住宅工程滲漏情況是衡量工程質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)，也是業(yè)主衡量住宅品質(zhì)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為達(dá)到降低甚至零滲漏的要求，滿足業(yè)主的需要，在工作實(shí)踐中針對(duì)滲漏的原因，提出了相應(yīng)的防治技術(shù)措施，同時(shí)對(duì)施工工藝進(jìn)行了改進(jìn)研究，在工程實(shí)踐中取得了較好的效果。 

 　　關(guān)鍵詞：灰餅；外墻滲漏；易性；蓄水試驗(yàn) 


 　　1、滲漏的主要部位及主要原因 

 　　1.1外墻滲漏的原因 

 　　1.1.1窗口滲漏 

 　　①目前的外墻窗大多數(shù)是鋁合金窗和塑鋼窗，框架采用的材料厚度薄，剛度不夠，加之搬運(yùn)和安裝時(shí)框體受撞產(chǎn)生變形，造成窗與墻體膠結(jié)界面產(chǎn)生應(yīng)力集中現(xiàn)象，易發(fā)生溫度變形裂縫，造成滲漏。 

 　　②安裝錨固鐵腳間距過大，或錨固方法不正確，或錨固鐵腳采用的材料厚度過薄，造成窗框松動(dòng)。 

 　　③窗框與墻體之間縫隙用水泥砂漿嵌縫，且堵塞不嚴(yán)密。 

 　　1.1.2外墻體有孔隙引起滲漏 

 　　①砌體外墻灰縫飽滿度不夠，尤其是豎縫孔隙多。當(dāng)外粉刷層開裂進(jìn)水后滲入墻內(nèi)，多孔磚墻體由于孔洞串聯(lián)，滲漏后很難找到滲漏點(diǎn)。 

 　　②外墻上腳手洞，澆筑混凝土?xí)r的對(duì)拉螺栓孔以及各種管道穿越外墻的洞口，沒有堵塞嚴(yán)密。 

 　　③外墻粉刷層開裂及分格縫處理不當(dāng)，造成雨水滲入墻體，沿孔隙滲入室內(nèi)。 

 　　1.2屋面滲漏原因 

 　　1.2.1設(shè)計(jì)考慮不周 

 　　①對(duì)不同面積、不同坡度的排水設(shè)計(jì)過于簡(jiǎn)單，對(duì)排水面積、排水量及排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)考慮欠缺，缺少相應(yīng)的處理方法。 

 　　②缺少對(duì)于排水關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，施工單位為施工便利隨意選取關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)做法，例如出屋面煙道部位、女兒墻根部、屋面保溫層排氣孔，出屋面門下口等。導(dǎo)致質(zhì)量及工序控制無法統(tǒng)一，造成滲漏隱患。 

 　　1.2.2關(guān)鍵部位施工造成 

 　　①水落口防水層伸入洞口長(zhǎng)度不夠，附加層方法不對(duì)，水落口面高于防水層。 

 　　②女兒墻等根部陰角沒有按規(guī)定做成圓弧，卷材端邊收頭密封不嚴(yán)。 

 　　③伸出屋面的管道的根部堵洞不嚴(yán)，管道四周找平層沒有高出附近找平層，防水層泛水高度不夠。 

 　　1.3廚衛(wèi)間樓地面滲漏，給排水管道滲漏原因 

 　　①穿越樓面的管道洞口用混凝土封堵不實(shí)，地面施工質(zhì)量差造成防水基層裂縫較嚴(yán)重，漏做盛水實(shí)驗(yàn)或是盛水實(shí)驗(yàn)時(shí)間不夠。 

 　　②地面坡度不夠，排水不暢導(dǎo)致存水后滲漏；地漏口偏高，同樣導(dǎo)致排水不暢存水后滲漏。 

 　　③管道安裝前未清理管內(nèi)雜物，使用劣質(zhì)配件。管道支架間距過大或少設(shè)，支架固定不牢，從而引起管道變形，接頭松動(dòng)漏水。 

 　　1.4其他滲漏原因 

 　　①設(shè)計(jì)上考慮不周，施工中變更多，個(gè)別開發(fā)商片面追求低造價(jià)高效益，選取用劣質(zhì)建材，造成滲漏。 

 　　②施工工藝方法不當(dāng)，沒有按設(shè)計(jì)和操作規(guī)程施工，選用建材不符合要求。 

 　　③自然因素，一年四季的溫度變化，晝夜溫差較大，由于不同材料的膨脹系數(shù)不同，引起墻體產(chǎn)生裂縫而導(dǎo)致滲漏。 

 　　2、防滲漏措施 

 　　2.1外墻防滲漏措施 

 　　2.1.1外墻砌筑及抹灰處理 


 　　①改善砂漿的和易性，改進(jìn)操作方法以確保砌體水平灰縫砂漿飽滿度不低于80%，豎縫內(nèi)要填滿砂漿，嚴(yán)禁干磚上墻。 

 　　②外墻多孔磚窗臺(tái)處澆筑厚度≥60mm的C20混凝土，兩端伸入墻內(nèi)≥100mm，內(nèi)配構(gòu)造筋，同時(shí)要有10-20mm向外坡度。 

 　　③設(shè)專人負(fù)責(zé)嵌縫、補(bǔ)洞、并做檢查記錄，腳手洞補(bǔ)塞應(yīng)用半磚從內(nèi)外兩個(gè)方向塞擠砂漿。 

 　　④外墻填充墻與混凝土面結(jié)合處，粉刷底層中加≥200mm寬的鋼絲網(wǎng)片，固定于粉刷層內(nèi)，防止墻體與混凝土的收縮裂縫的產(chǎn)生。 

 　　⑤提高砂漿抗微裂縫性能，在抹灰砂漿中摻入纖維類物質(zhì)杜拉纖維和少量減水劑，可有效地控制抹灰層的開裂。 

 　　2.1.2鋼混凝土外墻（剪力墻結(jié)構(gòu)）螺栓穿墻洞，要在兩端鑿開擴(kuò)大洞口后用1：2水泥石棉泥嵌實(shí)，以達(dá)到阻水的目的。 

 　　2.1.3加強(qiáng)外墻凸出部位的排水，外墻的雨蓬、陽臺(tái)、腰線、窗套等凸出部位粉刷時(shí)要有足夠的排水坡度，設(shè)置滴水線，以免排水不暢積水保證排水暢通。 

 　　2.1.4選擇抗?jié)B能力強(qiáng)，具有一定彈性的合成高分子類的飾面涂料，增強(qiáng)墻體粉刷層的抗?jié)B能力。 

 　　2.1.5有面磚飾面的外墻，面磚的粘貼和勾縫應(yīng)采用聚合物水泥砂漿，聚合物乳液粒子通過滲透作用可擴(kuò)散到基層的多孔表面，達(dá)到防水和粘結(jié)為一體的雙重功效。 

 　　2.2屋面防水滲漏措施 

 　　2.2.1繪制大樣圖，在具體施工前要與設(shè)計(jì)商定協(xié)商，對(duì)伸出屋面的管道、突面屋面的構(gòu)件、屋面管道的支設(shè)與保溫、屋面隔熱層的厚度、屋脊處女兒墻的高度、防水層的做法、排氣槽、排氣孔的設(shè)置等關(guān)鍵防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)確定明確細(xì)致的施工做法，并繪成大樣圖，保證施工順利進(jìn)行。 

 　　2.2.2重要節(jié)點(diǎn)的加固及措施 

 　　①突出屋面的管道，周圍做半徑>150mm的圓弧形找平層，管道四周的找平層與管道相接處留凹槽填密封材料，然后做防水附加層、防水層，泛水高度應(yīng)>250mm，上口用密封膠封嚴(yán)，收頭處加金屬箍。 

 　　②女兒墻概況及其他突出屋面構(gòu)件的概況，在做找平層時(shí)根部做半徑≥150mm的圓弧，以使防水層粘貼平服。 

 　　③保溫層要設(shè)排氣槽和排氣孔，間距≤6m，嚴(yán)格按大樣圖施工，槽內(nèi)雜物要清除干凈。 

 　　2.2.3平層面找坡時(shí)要先做灰餅，確保屋面各部位排水暢通，尤其是水落口水平面，一定要低于基層防水層，兩個(gè)防水附加層要先貼，第一層伸入落口內(nèi)徑剪成米字形，涂膠粘牢，將米字條向口內(nèi)下插粘貼。 

 　　2.2.4屋面在竣工前應(yīng)做24h蓄水試驗(yàn)，并應(yīng)盡量在經(jīng)歷了雨水考驗(yàn)后再進(jìn)行后續(xù)施工。 

 　　2.3廚衛(wèi)間防滲漏措施 

 　　2.3.1主體施工時(shí)，要繪大樣圖核對(duì)樓板頂標(biāo)高，保證地面找坡貼地磚后，廚衛(wèi)間門口內(nèi)地面標(biāo)高低于室內(nèi)相鄰房間的地面標(biāo)高，防止廚衛(wèi)間地面水流向室內(nèi)。嚴(yán)格控制地面泛水，做墊層時(shí)以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度并刮平，最好進(jìn)行壓光處理，可起到擋水作用。貼地面磚時(shí)注意不留洼坑。注意水暖施工與土建施工的銜接，保證地漏標(biāo)高符合要求。 

 　　2.3.2穿越樓面管道洞口封堵要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行，保證最大滲漏隱患部位強(qiáng)度。 

 　　2.3.3廚衛(wèi)間四周墻體如是砌體，底部澆筑同墻寬，高度≥150mm的混凝土隔水帶，起加固作用。 

 　　3、工程實(shí)例 

 　　沈陽萬科渾南新榆公館項(xiàng)目一期建筑面積54000平方米，框架結(jié)構(gòu)，平屋面，屋面采用SBS改性瀝青防水材料，外墻粘貼劈開磚，衛(wèi)生間采用JS防水材料多層粉刷方法防水。 

 　　在工程立項(xiàng)之初沈陽萬科即對(duì)項(xiàng)目提出了零滲漏要求，針對(duì)此要求在施工準(zhǔn)備期間即組織由開發(fā)單位技術(shù)人員，設(shè)計(jì)人員，監(jiān)理及施工單位技術(shù)人員組成的攻關(guān)小組對(duì)施工圖紙及技術(shù)難點(diǎn)進(jìn)行討論。制定出每個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的詳細(xì)施工圖紙施工程序；提出了包括砌筑工程勾縫，外墻抹灰工程多層施工，外墻門窗采用精洞口施工，成品保護(hù)措施等一系列技術(shù)措施。 

 　　在施工期間針對(duì)上述技術(shù)及施工措施落實(shí)到各施工單位的各工種，例如在屋面施工期間從屋面基層開始就全面實(shí)行了旁站制度，對(duì)每一個(gè)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行控制；又如在門窗施工中，每個(gè)工序都落實(shí)單獨(dú)的控制檔案，對(duì)每道工序進(jìn)行嚴(yán)格控制；在工種交接過程中形成移交檔案對(duì)整體工程進(jìn)行有效監(jiān)督。 

 　　在施工完成后屋面及廚衛(wèi)進(jìn)行多次盛水實(shí)驗(yàn)，外墻進(jìn)行多次淋水實(shí)驗(yàn)。及時(shí)發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)并進(jìn)行修補(bǔ)甚至重新施工。 

 　　有了上述措施的保證，一期54000平方米住宅，近400戶業(yè)主在房屋交付時(shí)未發(fā)生一例滲漏事件，一年之后經(jīng)過凍融及雨季考驗(yàn)僅發(fā)生兩例嚴(yán)重滲漏事件，達(dá)到了零滲漏要求。 

 　　通過以上實(shí)例證明在得到足夠重視并達(dá)到各項(xiàng)施工目標(biāo)的情況下減少住宅滲漏甚至達(dá)到零滲漏的目標(biāo)完全是可以達(dá)到的。