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（１）滿足基層適應性  
所有防水層的基層都存在著很多可滲水的毛細孔、洞、裂縫，同時在使用過程中還有新裂縫產生和變大。因此選擇的防水層首先要解決對基面的封閉，封閉毛細孔、洞和裂縫，這就要求防水層能堵塞毛細孔、洞和細裂縫，與基面粘結要牢固，杜絕水在防水層底面竄流，同時還應適應基層新裂縫產生和動態變化。另外，由于基面的不平整、多變化的形狀，防水材料要與之相適應。滿足基層適應性的防水材料可采用一種或多種材料復合，適應基層的材料多數為涂料和壓敏型、蠕變型自粘卷材，但由于適應基層抗裂性能的不同，它常采用與其它防水材料如卷材類材料復合的方法。  
（２）滿足溫度適應性：  
防水層的工作環境溫度與建筑物地區有關，但屋面工程中倒置式的防水層溫度則是處于正溫度，地下工程在凍土層以下則是負溫度，凍土層以上如有保溫層，也應處于正溫度，室內工程與地區關系不大，而外墻防水層則完全處于地區大氣溫度作用下。  
一般防水層溫度高于３０℃時會加速柔性防水材料老化，增加收縮，低溫時超過防水材料的柔性指標則導致柔性防水材料變脆，失去延伸變形的性能，此時結構收縮變形加大，極易將防水層拉斷。因此，防水層所處工作環境最低溫度對選擇防水材料低溫柔性相適應起到決定作用，防水材料在低溫時還應具有一定的變形能力，一定的延伸率和韌性，否則防水層就會受到破壞。  
（３）滿足耐久性要求  

防水材料耐久性是防水層質量最主要性能，沒有耐久性就沒有使用價值，在很短時間內就會失效，要修理或返修重作，這應該是非常嚴重的質量事故。所以在滿足耐用年限內防水層的材料經組合要能抵御自然因素的老化和損害，滿足人們正常使用功能的要求，否則防水層的質量是不能保證的。  
（４）滿足施工性要求  

防水材料的施工性包括施工工藝的可靠性和對施工環境的適應性。選用的材料應便于施工，工藝簡便可行，機具先進可靠，對施工環境條件適應性寬，對施工條件要求不嚴格，便于保證施工質量。  

（５）滿足互補相容性要求：每種防水材料都會有它的特點、優點，也同時存在它的弱點和缺點，這是事物的普遍規律，所以要滿足各個方面的功能要求，就應當選擇性能互補的材料，各自發揮自己的優點、特點，彌補另一個材料的弱點，以保證防水層的功能。采用互補選材的方法比選擇單一材料要合理，所以選用的防水材料，在性能上應是互補的，如剛柔結合、涂卷結合、彈塑性結合等。相鄰的防水材料應是相容的，在結合上相容，具有良好的結合性能，互不妨礙；在材性上相容，不可互相侵害。