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一、滲漏分析 

　　1、根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2001）的規(guī)定，“地下工程必須進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，防水設(shè)計(jì)應(yīng)定級(jí)準(zhǔn)確、方案可靠、經(jīng)濟(jì)合理”。 


　　該工程地下室未定防水等級(jí)。在長(zhǎng)年地下水位高、地理環(huán)境惡劣的情況下，該工程地下防水應(yīng)設(shè)計(jì)二級(jí)防水，即一道結(jié)構(gòu)自防水，一道柔性防水層。而本工程只設(shè)計(jì)一道結(jié)構(gòu)自防水，未設(shè)計(jì)柔性防水層，屬防水設(shè)防不足，留下滲漏隱患。 

　　2、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察，地下室北端角與地面接觸處冒水，地面多處出現(xiàn)裂縫，滲漏水。說(shuō)明地下室底板或反梁施工時(shí)，有可能振搗不實(shí)、養(yǎng)護(hù)不到位，造成混凝土遺留孔洞、裂縫；房心回填土夯實(shí)不足，至使土層充水，造成滲漏。 

　　二、滲漏治理原則與內(nèi)容1、治理原則 

　　在不影響居民生活、方便居住條件下，進(jìn)行修漏施工。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案，在室內(nèi)背水面進(jìn)行修復(fù)。 

　　2、修漏內(nèi)容（1）北端墻角明水漏點(diǎn)的治理（2）變形縫處修漏治理（3）地面裂縫修漏處理（4）墻面、地面防水抗?jié)B處理三、滲漏治理的基本做法1、堵漏、修漏（1）明水漏點(diǎn)堵漏查找出明水漏點(diǎn)，做出標(biāo)記，采用水不漏逐個(gè)堵住明水漏點(diǎn)。（2）變形縫處修漏變形縫處采用遇水膨脹橡膠止水條及聚合物水泥砂漿等進(jìn)行剛?cè)嵯酀?jì)的復(fù)合修漏處理。（3）地面裂縫修漏處理將地面裂縫鑿槽，用水泥基滲透結(jié)晶型防水材料濃縮劑及修補(bǔ)堵漏劑處理。（4）墻面、地面防水抗?jié)B墻面、地面先用聚合物水泥防水涂料（簡(jiǎn)稱JS防水涂料）滿刷四遍，形成防水涂膜，作為柔性防水層；然后墻面抹聚合物（PCM）防水砂漿，地面澆筑聚合物（PCM）防水混凝土的剛性防水層，形成剛?cè)峤Y(jié)合防水抗?jié)B。 

　　2、修漏工藝流程 

　　基層處理→堵明水漏點(diǎn)→變形縫處修漏→地面裂縫修漏處理→墻面、地面涂刷JS防水涂料→墻面抹PCM防水砂漿→地面澆筑PCM防水混凝土一次抹面→質(zhì)量驗(yàn)收。 

　　3、修漏操作要點(diǎn) 

　　先將地下室內(nèi)雜物清理干凈，已做裝修的墻、地磚鑿掉，并將整個(gè)地下室的滲漏水抽干，墻、地面掃凈。（1）堵明水漏點(diǎn)a、找出明水漏點(diǎn)將北端明水漏點(diǎn)處的水泥地面砸掉，對(duì)有漏水點(diǎn)處的房心回填土挖出至底板混凝土表面及反梁處，將面層的泥土清理干凈，找出明水漏點(diǎn)。 

　　b、剔鑿和堵漏水點(diǎn) 

　　剔鑿漏水孔洞直徑×深度=ф20厘米×30厘米，取一光滑有一定剛度的軟管作為導(dǎo)水管，插入其中并固定，以減緩水流壓力。在導(dǎo)水管周圍的孔洞中分層填壓水不漏（速凝劑）調(diào)成硬膩?zhàn)訝畹拿鎴F(tuán)，用以止住導(dǎo)水管理周圍漏水。 

　　移開(kāi)導(dǎo)水管后，用水不漏（速凝劑）膩?zhàn)臃舛驴锥矗�并按壓至完全凝固�?nbsp;

　　c、涂刷防水涂料 

　　將水泥基滲透結(jié)晶型防水材料按粉料：水=3：1（重量比）調(diào)成水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，在孔洞周圍150厘米范圍內(nèi)，抹一層涂料。（2）修漏變形縫（如圖2）a、滲漏位置找出變形縫的滲漏水位置，用色筆劃出。b、清理變形縫將變形縫滲漏處的酥松混凝土碎塊清理干凈。 

　　c、填背襯材料 

　　縫內(nèi)填聚苯乙烯或聚乙烯泡沫塑料。 

　　d、填塞遇水膨脹橡膠止水條 

　　在泡沫塑料上面填塞遇水膨脹橡膠止水條，要求壓緊、固定。 

　　f、填塞防水堵漏材料 

　　用水泥基滲透結(jié)晶型防水材料配成膩?zhàn)樱ǚ哿希核?4：1）填塞縫及兩側(cè)各100厘米。 

　　g、卷材蓋縫 

　　表面用高聚物改性瀝青防水卷材（SBS卷材）蓋縫，卷材寬度不小于300厘米。（3）地面裂縫修漏處理a、找出地面裂縫位置將地面清理干凈，逐漸找出地面裂縫位置，并將待修裂縫用筆劃出。 

　　b、裂縫剔槽 

　　在地面裂縫處剔鑿出20厘米寬、25厘米深的凹槽。 

　　用水將縫內(nèi)灰渣雜物沖掉，并擦去表面明水。 

　　c、槽內(nèi)刷灰漿 

　　將水泥基滲透結(jié)晶型防水材料按粉料：水=3：1（重量比）調(diào)成灰漿,在槽內(nèi)和槽口兩側(cè)面寬150厘米處涂抹一層，厚約2厘米。（當(dāng)有水滲出時(shí)應(yīng)先用水不漏堵漏止水）。 

　　d、縫槽內(nèi)填防水膩?zhàn)?nbsp;

　　當(dāng)槽內(nèi)灰漿層干燥約10分鐘有粘性的時(shí)候，用水泥基滲透結(jié)晶型防水材料按粉料：水=4：1（重量比）拌成膩?zhàn)恿咸顫M槽溝，與地面平齊，并用膩?zhàn)拥豆纹綁簩?shí)。 


　　e、涂刷涂料 

　　用水潤(rùn)濕填縫表面，在300厘米寬范圍內(nèi)再刷一道水泥基滲透結(jié)晶型防水材料涂料（粉料:水=3:1） 

　　f、濕養(yǎng)護(hù) 

　　所有裂縫均照上述修漏方法處理，當(dāng)涂層灰漿初凝后，用霧狀潔凈水進(jìn)行濕養(yǎng)護(hù)3天，每天噴2～3次。養(yǎng)護(hù)期內(nèi)避免碰壞涂層。（4）墻面、地面涂刷聚合物水泥防水涂料在墻面及地面，滿刷四遍聚合物水泥防水涂料（簡(jiǎn)稱JS防水涂料）作為柔性防水層，厚約1.5厘米～2.0厘米，墻面涂刷高度1.5米。 

　　a、清理基層 

　　將墻面及地面徹底清理干凈，無(wú)明水，且堵漏工作均已完畢。 

　　b、配料 

　　將JS防水涂料按粉料：液料：水=10：7～10：2的比例配合攪拌均勻。注：應(yīng)用手持電動(dòng)攪拌器攪拌。 

　　c、附加層施工 

　　在地面與墻面轉(zhuǎn)角處，涂刷寬500厘米的一布二涂附加層（加筋層可用無(wú)紡布或玻纖網(wǎng)格布）。要求刷勻、貼平無(wú)折皺。 

　　d、大面涂刷JS防水涂料 

　　墻面及地面可分別涂刷四遍JS防水涂料，涂刷順序可先墻面、后地面，要求涂刷薄厚均勻，玻纖網(wǎng)格布鋪展平整。每遍之間間隔約6～8小時(shí)，待上遍涂膜干固后再涂刷下遍涂膜。（5）墻面抹PCM防水砂漿 

a、配料（重量比） 

　　PCM防水膠1粉料5中砂12.5 

　　潔凈水1.8按上述比例用機(jī)械攪拌均勻。 

b、涂刷PCM界面劑 

　　將PCM防水膠:水:水泥按1:10:15的比例配合，用電動(dòng)攪拌器攪拌均勻，無(wú)粉團(tuán)后即可涂刷在墻表面，涂刷時(shí)不得漏涂，不得堆積。 

　　c、抹PCM防水砂漿 

　　按配合比要求，先將粉料、中砂放入砂漿攪拌機(jī)中干拌1～2分鐘，再將PCM防水膠與按規(guī)定比例混合均勻，倒入攪拌機(jī)中，繼續(xù)攪拌2分鐘，倒出待用。 

　　將拌合好的PCM防水砂漿及時(shí)鋪抹在未干的界面劑墻面，逐間進(jìn)行。鋪抹砂漿時(shí)，需二遍成活。盡量不留施工縫，如有施工縫時(shí)應(yīng)離開(kāi)陰陽(yáng)角處不得少于200厘米。抹壓時(shí)墻面應(yīng)將第一遍砂漿抹壓密實(shí)，表面搓毛，第二道砂漿抹平壓光，總厚度為12厘米。 

　　d、養(yǎng)護(hù)墻面應(yīng)及時(shí)進(jìn)行濕養(yǎng)護(hù)，不少于7天。 

（6）地面澆筑PCM細(xì)石防水混凝土 

a、配料（重量比） 

　　PCM防水膠1粉料5砂子10細(xì)石15～17.5 

　　潔凈水2～2.3 

　　b、基層處理及涂刷PCM界面劑同墻面防水砂漿處理方法。 

　　c、澆筑PCM細(xì)石防水混凝土 

　　按配比要求，先將石、砂子、粉料按順序投入混凝土攪拌機(jī)中，干拌1～2分鐘，再將PCM防水膠與水按比例混合均勻后，倒入攪拌機(jī)中繼續(xù)攪拌2～3分鐘，即可將其混凝土澆筑在涂有界面劑（界面劑不能實(shí)干）的地面上，每個(gè)房間的地面混凝土必須一次澆筑完成，不得留設(shè)施工縫，混凝土的厚度應(yīng)控制不少于30厘米。抹壓時(shí)不得在表面灑水，或撒干水泥面。混凝土收水后應(yīng)進(jìn)行第二次抹壓。混凝土地面與立墻的交接處，應(yīng)抹成圓弧形。 

　　d、養(yǎng)護(hù) 

　　澆筑完的PCM防水混凝土應(yīng)保持濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7天。 

　　四、質(zhì)量驗(yàn)收 

　　1、地下室修漏要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50208-2002）及北京市地方性標(biāo)準(zhǔn)《建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝規(guī)程》（DBJ/T01-26-2003）的規(guī)定。 

　　2、地下室內(nèi)不得有滲漏現(xiàn)象。 

　　3、墻面砂漿防水層與柔性防水層及各層之間必須粘結(jié)牢固，不得有空鼓、起皮現(xiàn)象。 

　　4、墻面砂漿防水層及地面防水混凝土應(yīng)平整、密實(shí)，不得有裂紋、起砂、麻面、凹凸不平等現(xiàn)象。 

　　5、墻面砂漿防水層厚度不得少于12厘米；地面防水混凝土厚度不得少于30厘米。 

　　五、安全及注意事項(xiàng) 

　　1、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》及《北京市建設(shè)規(guī)程施工現(xiàn)場(chǎng)安全標(biāo)準(zhǔn)》法規(guī)。結(jié)合本工程修漏施工，由施工單位制定安全技術(shù)措施。 

　　2、選用防水、堵漏材料均屬無(wú)污染、無(wú)溶劑揮發(fā)，不易燃對(duì)人體無(wú)害的防水材料。 

　　3、修漏施工全過(guò)程嚴(yán)防擾民和損壞物品。 

　　4、速凝堵漏材料配料后應(yīng)在30分鐘內(nèi)用完，已干涸的堵漏材料不得再兌水使用。 

　　5、水泥基滲透結(jié)晶型防水漿料及PCM防水砂漿及防水混凝土施工后應(yīng)及時(shí)按期養(yǎng)護(hù)，以確保防水質(zhì)量。 

　　六、成品保護(hù) 

　　1、在地下室修漏的全過(guò)程中，應(yīng)注意各防水層的成品保護(hù)。 

　　2、柔性防水層涂刷后應(yīng)設(shè)專人保護(hù)，不得破壞防水層。 

　　3、在地面澆筑防水混凝土?xí)r推車倒料應(yīng)鋪設(shè)墊板，保護(hù)防水層不受破壞。 

　　通過(guò)專業(yè)施工人員實(shí)施上述滲漏治理方案，精心作業(yè)，嚴(yán)控質(zhì)量，使該住宅地下室滲漏治理獲得良好效果，質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收要求。經(jīng)業(yè)主、質(zhì)檢、防水專業(yè)等相關(guān)人員在現(xiàn)場(chǎng)審議驗(yàn)收，獲得一致通過(guò)。至今仍保持無(wú)滲漏、室內(nèi)干燥，達(dá)到了地下室防水使用功能。