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 作為房子抵御水侵害的第一道防線——防水系統(tǒng)，多數(shù)處于墻體內(nèi)或地板、樓板之間的隱蔽之處，因之成為不法者偷工減料、以次充好、粗放施工等主要環(huán)節(jié)。一直以來，由于防水不過關(guān)導(dǎo)致的房屋滲漏，進(jìn)而造成房地產(chǎn)糾紛頻頻見于報(bào)端，也把很多知名開發(fā)商拖入到樓盤質(zhì)量問題的“黑名單”中。


    3月6日，一則“多家知名地產(chǎn)商存在建筑質(zhì)量問題”的報(bào)道登上媒體，引起廣泛關(guān)注。該報(bào)道披露，在廣東省質(zhì)監(jiān)局近期公布的2008年對廣東部分商品樓等工程質(zhì)量的專項(xiàng)監(jiān)督抽查結(jié)果顯示，佛山的高明碧桂園2期、中海文華熙岸花園1期、廣州的羅馬家園等大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤均因質(zhì)量問題被列入“黑名單”。其中，最觸動防水行業(yè)“神經(jīng)”的是，臺山碧桂園、萬科上海金色雅筑惹禍的都是滲漏問題。報(bào)道更稱，萬科金色雅筑陷入了“漏水門”，部分浴室漏水甚至滲到臥室和臨近衛(wèi)生間的書房。
    事實(shí)上，由于滲漏而造成的房地產(chǎn)糾紛已經(jīng)頻頻見于報(bào)端，只是，令防水行業(yè)感到悲哀的是，建筑防水問題至今仍未受到足夠的重視。
    小行業(yè)大問題
    中國建筑學(xué)會防水技術(shù)專家委員會副主任葉林標(biāo)稱，，該中心成立4年多來，所承接有關(guān)屋面、地下室、廁浴間和外墻（含窗戶）等防水工程質(zhì)量（主要表現(xiàn)在滲漏水問題上）的案件，已占到建筑工程質(zhì)量總案件的25%左右。另據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，中國新建筑兩年內(nèi)出現(xiàn)滲漏的比例達(dá)到57%，不少住宅小區(qū)的地下室滲漏率高達(dá)60%。
    滲漏如此嚴(yán)重，但葉林標(biāo)發(fā)現(xiàn)，防水工程的造價(jià)往往僅占建筑工程總造價(jià)的1%~2%，“可想而知，防水受忽視的程度有多嚴(yán)重。”他說。
    也正是因?yàn)殚L期不受重視，防水行業(yè)成為假冒偽劣產(chǎn)品的“重災(zāi)區(qū)”。據(jù)近3年統(tǒng)計(jì)，全國各類新型防水材料的產(chǎn)量占總量的比例增長了7~8個(gè)百分點(diǎn)，已接近40%。但防水材料市場的基本狀況仍處于魚目混珠、良莠不齊、真假難辨、假冒偽劣產(chǎn)品屢禁不止的局面，且有進(jìn)一步蔓延之勢。偽劣產(chǎn)品以比正規(guī)產(chǎn)品低60%以上的價(jià)格傾銷，市場占有率很大，甚至使正規(guī)的大中型企業(yè)難以為繼。
    中國建筑防水材料工業(yè)協(xié)會理事長朱冬青表示，假冒偽劣產(chǎn)品之所以橫行市場，就是因?yàn)橛行枨蟆Ｉ踔量梢哉f，是開發(fā)商、設(shè)計(jì)師、施工方共同助長了假冒偽劣產(chǎn)品的氣焰。
    各環(huán)節(jié)的專業(yè)缺失
    在分析建筑工程滲漏原因時(shí)，葉林標(biāo)指出，雖然材料質(zhì)量得不到保證是導(dǎo)致滲漏的一方面原因，但設(shè)計(jì)不符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，施工質(zhì)量差，維護(hù)管理不到位也應(yīng)該為滲漏擔(dān)負(fù)起責(zé)任。據(jù)一份調(diào)查報(bào)告統(tǒng)計(jì)，房屋滲漏的原因各方面所占質(zhì)量的比例分別為：材料20%、設(shè)計(jì)26%、施工48%、管理6%。
    葉林標(biāo)從實(shí)際案例分析，某些工程防水層的設(shè)計(jì)未形成“全封閉”的防水系統(tǒng)，或是未按“因地制宜、按需選材”的原則選用防水材料或施工方法。“比如，有的地下室底板墊層潮濕，卻選用了含固量很低的水性涂料作防水層。”
    而施工質(zhì)量差的狀況則更令人堪憂。葉林標(biāo)發(fā)現(xiàn)，防水層基層表面不平整、酥松、起砂、起皮，屋面坡度有倒坡、積水等現(xiàn)象比比皆是。
    朱冬青指出，在設(shè)計(jì)、施工、管理等環(huán)節(jié)，專業(yè)人才和專業(yè)知識都極為缺乏。“比如設(shè)計(jì)部分，它不僅與設(shè)計(jì)師有關(guān)，與結(jié)構(gòu)師的關(guān)系更大，但是很多結(jié)構(gòu)師對防水理念的理解薄弱，國內(nèi)的高校也幾乎沒有相關(guān)的專業(yè)設(shè)置。再比如施工問題，由于沒有相關(guān)職業(yè)技能認(rèn)證制度和技能考試，大部分施工人員沒有經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，其技能值得擔(dān)憂。”
    “因此，只有把防水工程的設(shè)計(jì)、選材、施工、成品保護(hù)和技術(shù)監(jiān)管作為一個(gè)系統(tǒng)工程看待，各方緊密配合，相互合作，共同負(fù)責(zé)，認(rèn)真貫徹標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的規(guī)定，我國建筑工程滲漏水的問題，才可以從根本上得到解決。”葉林標(biāo)表示。
    無法問責(zé)的悲哀
    從目前來看，防水行業(yè)已經(jīng)形成了一些具有品牌效應(yīng)的企業(yè)，如北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司已經(jīng)成功上市，并且通過與開發(fā)商結(jié)成戰(zhàn)略伙伴的途徑，成功地解決了一些樓盤的滲漏問題。但是，開發(fā)商采取最低價(jià)競標(biāo)原則、工程層層分包擠壓利潤空間等，仍時(shí)常讓品牌企業(yè)感到無奈。一些知名防水公司由于堅(jiān)持產(chǎn)品質(zhì)量，甚至不得不以犧牲市場為代價(jià)，失去了很多市場份額。防水行業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，開發(fā)商、承包商、施工方相互扯皮，已經(jīng)成為建筑防水的一大阻礙，誰也不肯承擔(dān)責(zé)任，而中國對此又沒有相關(guān)的問責(zé)制度，最后損害的還是業(yè)主的利益。
    令防水行業(yè)感到鼓舞的是，近年來，已經(jīng)有一些知名的房地產(chǎn)企業(yè)開始意識到建筑防水的重要性，將防水材料作為“甲指”（甲方指定品牌）甚至是“甲供”（甲方供應(yīng)）的材料。不過，防水企業(yè)指出，由于防水工程是隱蔽工程，成活后的工程質(zhì)量無法得到驗(yàn)證，一些正規(guī)生產(chǎn)企業(yè)獲得防水材料供應(yīng)定單后，如果不是自己企業(yè)施工，防水施工方很容易“偷梁換柱”，以假冒偽劣產(chǎn)品取代正品來獲取超額利潤，并且很難取證。