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提要：本文針對住宅建筑中經常出現的屋面及外墻面滲漏的質量問題，提出了工程竣工驗收的一些有效措施。

   關鍵詞：住宅建筑；屋面外墻；防水質量；驗收措施。


1  引言

        屋面和外墻面的滲漏是僅次于結構安全的使用功能性質量問題，由于屋面和外墻面位于建筑產品的最外部，處于陽光曝曬、風吹雨打、冰雪凍融、四季變化的熱脹冷縮之中，時時都在經受雨水侵蝕的考驗之中。

        近幾年來隨著新型防水材料的廣泛使用并帶動了施工新工藝的發展，解決了一些施工上存在的質量通病。但仍然出現許多滲漏工程。施工過程的質量控制和竣工驗收措施是防止建筑屋面和外墻滲漏的重要手段，必須引起足夠的重視。

2  防水材料檢(試)驗

 對進入施工現場的防水材料的物理性能必須按照規定的批量進行抽樣試驗，其各項物理性能指標應符合相應的材料標準要求，詳見表1。

        防水卷材應在施工前對每卷卷材的厚度用游標卡尺進行現場抽樣檢驗；防水涂料在施工成型后應檢驗其涂膜防水層的厚度，可用測厚儀測量或割取邊長不小于30mm的試塊后，用游標卡尺測量等方法進行檢驗。檢驗抽樣和檢測點數量應符合表一的要求，并取2點的平均值作為被抽查處的厚度，每處厚度應符合設計要求。

3   細部、找平層質量檢驗

        (1)屋面工程的找平層、細部（水落口、水平垂直出入口、檐溝、天溝、泛水收口、管道根部、陰陽角、屋脊、高低跨交接處、過水洞、穿過防水構件的管道周邊等）構造等處的附加層、外墻門窗套的防水處理必須符合設計要求，每層防水層施工完畢后必須經建設單位或監理單位檢查合格后方可進入下道工序的施工。


        (2)找平層的表面質量應符合有關規范和標準的要求；找平層的平整度，應用2米靠尺檢驗，每100平方米不少于三處；面層和靠尺間的間隙不應大于5mm；且每米長度內不應多于1處，間隙應平緩變化。

4   蓄、淋水檢驗

        檢驗防水構件是否存在滲漏水的方法有自然降雨和人工蓄、淋水兩種方法，由于自然降雨雨量、時間不定和風向不穩，難以及時、全面地檢驗屋面和外墻面的滲漏情況；所以，目前對于具有防水功能要求的構件進行滲漏水檢驗時，采用人工蓄、淋水檢驗是一種有效的方法。

4.1  屋面工程

        檢驗屋面有無滲漏，在《屋面工程質量驗收規范》(GB50207-2002)中只提到可用淋水或蓄水的檢驗方法及淋水、蓄水的時間，具體檢驗辦法沒有規定。建議采用以下幾種方法。

4.1.1   全蓄水檢驗法

    對于平屋面坡度小于3%、面積小的屋面可采用全蓄水檢驗法，其蓄水時間不小于24小時，蓄水高度50mm－100mm（一般不超過100mm，否則須經設計單位同意），水面必須覆蓋至整個屋面。

4.1.2   分段、分塊蓄水檢驗法

    當采用全蓄水檢驗法時蓄水高度超過100mm或面積和坡度大的平屋面可采用分段、分塊蓄水檢驗，分段、分塊的面積視具體情況而定，蓄水時間不小于24小時，蓄水高度50mm-100mm。

4.1.3   大面淋水和局部蓄水相結合檢驗法

        斜層面或有其它原因無法作蓄水檢驗的可對屋面大面做淋水檢驗，持續淋水時間不小于2小時，對屋面水落口、穿過屋面板管道周邊、突出屋面結構與屋面交接處等細部節點必須作局部蓄水檢驗，蓄水高度為10mm，蓄水時間不小于24小時。

4.1.4  做好檢驗記錄

        檢驗必須做好檢驗記錄，如出現滲漏水應及時返工整改至合格，經建設單位或監理單位簽證后方可進入下道工序施工。

4.2   外墻面防水工程

        國家對外墻面的防水沒有專門的規范或規程，但隨著墻體材料改革的不斷深入，實心標準磚被淘汰已成定局，取而代之的是各種節約土地資源的粘土空心磚、砌塊等材料，由于這些材料孔隙率大，滲入外墻面的水就會沿著孔隙四處擴散，很難找出滲水的源頭，給外墻滲漏的修復造成一定的困難，所以在南方多雨地區建筑外墻防水設防勢在必行，為檢驗外墻是否存在滲漏水，就必須找到合理的檢驗辦法。

4.2.1   外墻大面淋水檢驗

        外墻面具有獨立防水層的，其淋水檢驗應在防水層施工完成后外墻裝飾面層施工之前；進行防水材料既作為防水層又作為外墻飾層粘結材料，其淋水時間應在裝飾面層施工完成之后；持續淋水檢驗時應在屋面最頂層安裝淋水管網(如圖1)，使水自頂層順墻往下流，淋水時間不少于2小時；淋水可采取東西山墻必檢、其余外墻面采取抽檢，抽樣檢驗數量不少于外墻面面積的10%。

                         

4.2.2   外墻窗套淋水檢驗

        根據規范規定，塑鋼窗、鋁合金窗出廠前應做“三性”（DB7106《抗風壓強度性能試驗》、DR7107《抗空氣滲透性能檢驗》、DB7108《抗雨水滲透性能檢驗》）試驗，但這種試驗檢測條件要求高、檢測手段繁瑣，僅適用于試驗室采用，對于施工現場外墻窗水密性的檢驗，應采取淋水的方法從上一層窗口伸至下一層的待測試窗，從外向內向窗框與墻體交接處和窗扇淋水（如圖2）。

                           

4.2.3   淋水技術參考參數

        目前，國內對外墻窗淋水檢驗的有關參數沒有規定，根據經驗和國外一些參考資料，淋水檢驗時水壓不應低于0.3MPa；噴頭與窗的距離不大于150mm，連續淋水時間每扇窗不少于30分鐘。


4.2.4   檢驗數量和檢驗部位

        外墻窗淋水抽樣檢驗，其抽檢數量按外墻窗總數的10%但不少于3樘；檢驗部位應包括窗扇、窗框與墻體交接處，并把重點部位放在窗臺。

4.2.5   做好檢驗記錄

        外墻窗的淋水檢驗必須做好檢驗記錄，如發現滲漏水應及時修復。

5   結構變形縫淋水檢驗

        屋面、外窗結構變形縫如沉降縫、伸縮縫、抗震縫等應在縫隙密封防水處理后，蓋板施工前，進行淋水檢驗，淋水應覆蓋到整個變形縫，不得遺漏，連續淋水時間為2小時，無滲漏后方可隱蔽。

6   實踐體會

        某住宅小區有13幢住宅，其中3幢為高層建筑，建筑面積約7萬m2，于2003年完工，工程竣工時采用了本文所介紹的滲漏水檢驗方法，發現了多次程度不同的滲漏現象，經修復后再次檢驗全部消除滲漏現象，2005年“泰利”和“龍王”兩次臺風侵襲福州，大多小區和建筑均發現滲漏投訴，而該小區卻未發現一處滲漏，作者甚感欣慰，因此只要思想重視，施工過程嚴加監控，竣工驗收認真全面檢驗，驗后仔細修復，住宅建筑屋面和外墻滲漏問題是可以得到有效的解決。